Продажа торговую площадь 517.6 м²

Описание

Продаётся Готовый Арендный бизнес в ЦАО, на пересечении Кутузовского и ТТК с арендатором "Магнолия" по адресу: Кутузовский проспект, д. 35 c окупаемостью - 12.5 лет и доходностью 8%.

Помещение расположено на 1-ом этаже 7-ми этажного сталинского жилого дома

на первой линии, перекресток с Киевской улицей.

Вход в магазин напротив выхода из транспортного узла: метро Кутузовская и

станции МЦК Кутузовская, подземный переход на противоположную сторону Кутузовского проспекта.

Интенсивный пешеходный и автомобильный трафик. Отличная визуализация

помещения - большие рекламные вывески на две улицы.

Супермаркет Магнолия работает в большом формате: супермаркет,

кафе-кулинария, алкогольный отдел, отдел косметики и бытовой химии.

Технические параметры.

Отдельный вход с первой линии, три зоны разгрузки-погрузки.

Зальная планировка.

Общая площадь - 517.6 кв.м. (первый этаж - 283.3 кв.м., цоколь - 234.3

кв.м. Высота потолков: 1 этаж 3,8 м, Подвал 2,7 м.);

Электрическая мощность - 60 кВт.

Финансовые условия.

Договор Аренды от 22.11.18 на 8 лет., индексация 4 % безусловная.

МАП - 1.988.760 рублей, ГАП - 23 865 120 рублей;

Окупаемость - 12.5 лет

Доходность 8%

Форма собственности - физ. лицо.

Характеристики

Арендаторы

Расположение