Хотите купить коммерческую недвижимость с дисконтом 30-50%?
Продажа торговую площадь 874 м²
- Доходность 9,1
- Окупаемость 132
- Месячный арендный поток 13016475
Описание
Продаётся арендный бизнес - арендатор Супермаркет Пятёрочка, расположенный по адресу: г.Москва, САО, Большая Академическая, 24к1 с доходностью 9,1% и окупаемостью 11 лет.
Станция "Красный Балтиец" в 10 минут пешком. Первая линия домов. Рядом остановка общественного транспорта. В окружении плотной многоэтажной жилой застройки.
Технические параметры.
Общая площадь помещения - 874,0 кв.м.
Помещение на 1-м этаже 12-ти этажного жилого дома.
Высота потолков - 3,25 метра.
Электрическая мощность - 140 кВт.
Зона разгрузки-погрузки.
Парковка.
Отдельная входная группа.
Размещение вывески на фасаде.
Финансовые показатели.
Арендатор 1 - Супермаркет Пятёрочка
Договор аренды на 15 лет, с 2019г по 2034г с ежегодной индексацией 5% (продление на 10 лет до 28.09.2034)
МАП - 1 301 647,5 рублей или 8% от товарооборота, индексация 5%, алкогольная лицензия получена. Средний (2022-2023 гг.) совокупный арендный поток 1 817 000 рублей в месяц
ГАП - 21 804 000 рублей
Арендаторы 2 - Антенны мобильной связи (2шт) и ИП
Общий МАП - 152 000 (41 000 (антенна) + 43 000 (антенна) + 68 000 (ИП)) рублей
Общий ГАП - 1 824 000 рублей
Собственность - Физ.лицо
Схема сделки - ДКПН (УСН)
Окупаемость - 11 лет
Доходность - 9,1 % годовых
Стоимость помещения - 262 000 000 рублей
Запросить презентацию объектаХарактеристики
Арендаторы
Арендатор | МАП | ГАП | Договор | Индексация | Детализация арендного потока |
---|
Расположение
- Доходность 9,1
- Окупаемость 132
- Месячный арендный поток 13016475