Продажа торговой площади 350 м²

Описание

Продаётся арендный бизнес, расположенный по адресу: г.Москва, СВАО, Коминтерна, 15, Жилой Комплекс "Ты и Я".

1.   арендатор Супермаркет ВкусВилл

2.   алкомаркет “ВИНЛАБ”,

Метро Бабушкинская - 6 минут на транспорте, ж/д станция Лосиноостровская - 14 минутах пешком. Первая линия домов. Отличная визуализация. Рекламный потенциал. Удобная транспортная доступность к Ярославскому шоссе. Напротив помещения - остановка наземного транспорта и пешеходный переход. Объект расположен в окружении крупного, активно застраивающегося жилого массива района Лосиноостровской. ЖК комфорт-класса "Ты и Я" состоит из 22 монолитных корпусов этажностью от 6 до 22 эт. Рядом парк Торфянка, Бабушкинский ПКиО, школа, спорткомплекс, библиотека.

Технические характеристики.

Общая площадь помещения - 350 кв.м, из них:

Супермаркет ВкусВилл - 236 кв.м;

Алкомаркет "Винлаб" - 116 кв.м.

1-й этаж 22-х этажного многоквартирного дома.

Открытая планировка.

Две отдельных входных группы с фасада и со двора. Высота потолка - 4,5 метра. Витринное остекление.

Зона разгрузки/погрузки.

Центральные коммуникации. Электрическая мощность - 70 кВт.

Парковка перед фасадом.

Финансовые условия.

Стоимость помещения - 128 000 000 рублей

Стоимость за 1 кв.м - 365 715 рублей

ВкусВилл - бессрочный договор аренды, МАП - 580 000 рублей, ГАП - 6 960 000 рублей

Винлаб - договор аренды на 5 лет до 2026г, МАП - 252 000 рублей, безусловная индексация, ГАП - 3 024 000 рублей

Суммарный МАП - 832 000 рублей

Суммарный ГАП - 9 984 000 рублей

Окупаемость - 13,2 лет (без учета индексации), Доходность - 7,6 % годовых.

Стоимость - 132 000 000 рублей

Характеристики

Арендаторы

Расположение