Продажа торговую площадь 754 м²

В избранное

г Москва, Будайский проезд, д 7 к 1 , СВАО, Ростокино

Ботанический сад

ID: 87

01/00

Стоимость объекта

110 000 000 ₽

111 000 000₽

Кадастровый номер Предложить свою цену Рассчитать ипотеку

754 м² Площадь

145 889 ₽ Цена за м²

1 из 5 Этажи

Финансовые показатели 💹

Доходность
Окупаемость
Месячный арендный поток 1005000

Описание

Продам торговое помещение 754 кв.м. с якорным арендатором "Магнит" с окупаемостью 8 лет и доходностью 12,5% годовых. Остановка общественного транспорта непосредственно у магазина. Жилой массив и новая станция МЦД Ростокино обеспечивает высокую проходимость,которая напрямую влияет на товарооборот.

Пожарная и тревожная сигнализация. Система пожаротушения и дымоудаления. Система вентиляции и кондиционирования. Центральное отопление. Электрическая мощность - 105 кВт.

Финансовые показатели.

Общий суммарный арендный поток - 1 005 000 руб./мес. (с 4.2024г - 1 055 000 руб./мес.)

1.Арендатор "Магнит", занимает площадь 570 кв.м. на 1-м этаже, длительный договор аренды с 2017 по 2030г (было продление), с 4.2024г - 7% от РТО, но не менее 850 000 руб./мес. Индексация - 5%. В 2021 году проведен редизайн магазина.

2.Икра-пиво, арендует площадь 30 кв.м. на 1-м этаже, 11 месячный договор аренды с пролонгацией с 2017года.

3. WildBerries арендует 154 кв.м. на цокольном этаже, 11 месячный договор аренды с пролонгацией с 2022 года.

Помещение в собственности с 2015 года в одних руках. Схема сделки - продажа по ДКП от физического лица.

Запросить презентацию объекта