Продажа торговую площадь 620 м²

В избранное

г Москва, ул Домостроительная, д 1 к 1 , ЗАО, Солнцево

Говорово

ID: 90

01/00

Стоимость объекта

105 000 000 ₽

УСН

Кадастровый номер Предложить свою цену Рассчитать ипотеку

620 м² Площадь

169 355 ₽ Цена за м²

1 из 2 Этажи

Финансовые показатели 💹

Доходность 12,5
Окупаемость 96
Месячный арендный поток 1000000

Описание

Продам торговое помещение в отдельно-стоящем здании с арендатором "Дикси" с окупаемостью 8 лет и доходностью 12,5% годовых.

Помещение находится в ЗАО Москвы, в 3х минутах ходьбы ж/д станция Мещерская МЦД4, 10 минут пешком до м. Говорово, в окружении крупного жилого массива с высотными домами.

Напротив здания расположена автобусная остановка.

Рядом построился новый ЖК "Мещерский Лес". Район Солнцево - один из самых развивающихся районов Москвы.

Торговое соседство - МФЦ района Солнцево, что является дополнительным источником трафика.

Технические характеристики.

Общая площадь помещений 620 кв.м. располагается на 1 и -1 этажа здания:

1й этаж - 475кв.м., подвал - 145кв.м.

Открытая планировка, 2 отдельных входа - с улица и со двора.

Высота потолков - 3 метра, витринные окна по фасаду.

Электрическая мощность для арендатора - 100 кВт.

Финансовые показатели.

Якорный арендатор "Дикси" - договор аренды с 2016г. на 10 лет, алкогольная лицензия получена, РТО 6% или фиксированный платеж - 1 000 000 руб./мес. Индексация по соглашению сторон 5% в год.

В собственности с 90-х годов у юр. лица на УСН.

Схема сделки - обсуждается с серьезным покупателем.

Окупаемость 8 лет, доходностью 12,5% годовых.

Стоимость предложения - 105 000 000 руб.

Запросить презентацию объекта