Продажа торговую площадь 585 м²

Описание

Продам торговое помещения 585 м2 с арендатором супермаркет "Пятерочка" по адресу г. Зеленоград, корпус 706.

Окупаемость 10 лет, доходность - 10% годовых. Проверенный временем ГАБ с федеральным арендатором, отсутствие в пешей доступности аналогов для продуктовых сетей.

Первая линия домов в густонаселенном жилом районе. Напротив остановки ОТ и пешеходные переходы. Перед помещением просторная парковка на 30 машиномест.

Помещение расположено на въезде в микрорайон и собирает на себя весь пешеходный и автомобильный трафик.

Технические характеристики.

Встроено-пристроенное помещение, общей площадью 585м2. Вся площадь на первом этаже 12-ти этажного дома. Обособленная зона разгрузки. Отдельный вход с фасада. Витринное остекление. Центральные коммуникации, электрическая мощность - 87 кВт.

Финансовые показатели.

Арендатор 1:

Продуктовая сеть "Пятерочка", площадь 539 м2, работают с 2016 года, переподписали договор аренды до 2033 года, месячная арендная плата 640 000 рублей, с 1-ого апреля 2023 года месячная арендная плата 680 000 рублей или 7,5% от РТО. Предусмотрена индексация 5 % по соглашению сторон.

В среднем по году выручка магазина в месяц составляет около 9 млн рублей. Арендатор 2:

Аптека. Месячная арендная плата 45 000руб. Договор с мая 2023г.

Коммунальные услуги оплачиваются арендаторами.

Некомпенсируемые затраты собственника:

18 000 руб/мес - эксплуатация

18 000 руб/мес - капитальный ремонт

Имущественные налог отсутствует - объект не включен в перечень налогооблагаемые по кадастровой стоимости.

Приоритетная схема сделки - продажа долей ООО (УСН) с полной стоимостью в договоре.

Окупаемость 10 лет, доходность - 10% годовых.

Стоимость предложения - 87 000 0000 рублей.

Характеристики

Арендаторы

Расположение